Nun fördert der Kanton Bern den Klassenaufstieg. Sprich, je mehr Effizienzklassen man aufsteigt, umso höher fallen die Förderbeiträge aus. Aber auch besonders energieeffiziente Gebäude werden gefördert. Und das Beste: Der Kanton zahlt einen Beitrag an den GEAK Plus. Im vorliegenden Fall setzten sich die Fördergelder wie folgt zusammen:

​Eigentlich wäre die alte Küche aus Kostengründen erst später saniert worden, doch mit diesem Zustupf lässt sich das bereits während dem Projekt realisieren.

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Der GEAK steht für "Gebäudeausweis der Kantone" und ist schweizweit einheitlich wie folgt definiert:

Beim GEAK plus erstellt der GEAK-Experte zusätzlich zur "Energieetikette" einen Beratungsbericht mit Vorschlägen für Verbesserungen (z.B. neue Fenster, effizientere Geräte, usw.) und zeigt auf, was dies in der "Energieetikette" ausmachen würde. Man erhält somit einen Vergleich zwischen dem heutigen Zustand und dem zukünftigen Zustand des Gebäudes.

Ebenfalls wichtig ist der GEAK respektive GEAK Plus bei Sanierungen, um in den Genuss von Fördergeldern zu kommen. In einigen Kantonen, darunter auch der Kanton Bern, hängt die Höhe der Fördergelder davon ab, wieviele GEAK-Stufen man durch die Gebäudesanierung höher steigt. Also je "besser" die Sanierung, umso höher die Fördergelder. Cooles und faires Prinzip!

Nur zertifizierten GEAK Experten ist es erlaubt, GEAK Ausweise auszustellen. Schauen Sie sich unser umfassendes Angebot an:

Ursprünglich beherbergt das Haus zwei 3-Zimmerwohnungen mit separaten Zugängen. Je eine Einheit im Hochparterre und eine Einheit im Obergeschoss.

Mit einem zusätzlichen Anbau und einem Dachstockausbau soll Raum für zwei 5 ½ Zimmer-Wohnungen nach heutigem Standard geschaffen werden. Dazu wird ein kubischer Anbau in Holz-Leichtbauweise anstelle der alten Balkone angesetzt, um die Wohnfläche zu vergrössern.

Die erste 5 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird mit einer grosszügigen Terrasse erweitert. Die zweite 5 ½ Zimmer Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und erhält ein Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon ähnlich einer Attika-Wohnung.

Der Innenausbau wird grundsätzlich komplett erneuert. Allenfalls werden wertvolle Bestände im Innenraum erhalten und wieder verwendet. Jede Wohnung verfügt über eine grosszügige, offene Küche sowie zwei separate Badzimmer (je Wohnung total 2 WC, 2 Duschen und 1 Badewanne). Anstelle der Radiatoren werden neue Fussböden mit Bodenheizung eingesetzt.

Der Neubau fügt sich nahtlos an den Bestandsbau an und wird mit hohem Dämmstandard ausgeführt, der bestehende Altbau wird komplett neu gedämmt und eingekleidet (Kellerdecke, Fassade, Dach). Alle Fenster werden durch moderne 3-fach Verglasungen ersetzt. Die Heizung, Sanitär und Elektroinstallation wird komplett ersetzt. Neu kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.
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Das Haus ist damit für die nächsten 30 Jahre gerüstet.

Um dies herauszufinden, wurde eine kleine Vorstudie erstellt.

Als Resultat liegt der Bauherrschaft eine fundierte Übersicht vor:
Mit der geplanten Anlage von 16 kWp wird der Strombedarf der dazugehörigen Garage zu ca. 37% mit eigen produziertem Strom gedeckt. Jährlich wird der Ausstoss von ca. 8‘780 kg CO2 vermieden, was soviel wie 75‘000 km mit einem leistungsstarken Diesel-PW (2.0 TDCi) entspricht.
Die Cash-Flow Berechnung ergibt, dass auf das Eigenkapital eine jährliche Rendite von über 3% Zins erzielt werden kann. 

DTplan übernahm die Verantwortung für die Gebäudetechnik vom Konzept bis zur Ausführung in diesem nicht alltäglichen Projekt: Denn eine neuere Erdsonden Wärmepumpe war bereits vorhanden, jedoch langfristig nicht ausreichend für den Anbau...

Aus diesem Grund musste eine neue Lösung gefunden werden, um die Erdsonden Wärmepumpe genügend unterstützen zu können.
Nach einer Variantenstudie entschied sich die Bauherrschaft für das zukünftige Konzept. DTplan verantwortete die Ausführung - und die Bauherrschaft konnte sich auf Ihre Wünsche bezüglich Innenausbau konzentrieren.
Schlussendlich liegt eine Gebäudetechniksystem vor, welches sehr versorgungssicher, auf die Bedürfnisse abgestimmt und komplett CO2-Neutral ist.

Mein Wissen dazu ist schon ein wenig eingerostet, deshalb besten Dank an Lukas Sieber von Webcom-Media. 
Das Resultat sieht ganz gut aus: 

Mit den "Width" und "Height" Angaben kann die Grösse des Thumbnails bequem und individuell angepasst werden.

Bei diesem Objekt lag der Fokus auf einem Dachstockausbau respektive auf einer Aufstockung. 

Schon bei den ersten Prüfungen zeigte sich, dass der Gestaltungsplan aus den 80er Jahren keinen grossen Spielraum zulässt. 
Möglich wäre einzig eine Art Dachstockausbau wie auf der Animation dargestellt, was aber aufgrund des Baukörpers zu einem nicht vermietbaren Grundriss führen wird. 
Vorerst ist eine Verdichtung deshalb nicht sinnvoll - der Liegenschaftsbesitzer hat deshalb entschieden, am Gebäudenur werterhaltende Massnahmen durchzuführen.

Bei Sanierungen wird oft ein Einzelbauteilnachweis erstellt. Doch der Systemnachweis hat seine Vorteile...

Für diese Landi Filiale ermöglichte der Systemnachweis, die Dämmstärken bauteilspezifisch abzustimmen. Vor allem bei Innendämmungen können so wertvolle Centimeter gewonnen werden, um den Ansprüchen an den Innenraum gerecht zu werden.
Mithilfe der Architekten von Holzbau Hossmann wurde der Innenraum mit minimalen Dämmungen optimal ausgenutzt, und dort wo möglich wurde dicker aufgedämmt.
Und mit dem Energieflussdiagram lässt sich schnell erkennen, wo die Energie verloren geht.

Für den Neubau des Einfamilienhauses in Kanton BL wurde DTplan mit einer Simulation der Gebäudetechnik (Heizung und Warmwasser) beauftragt um ein mögliche Lösung für die Gebäudetechnik zu erstellen und zu verifizieren.
Die Bauherrschaft stellte folgende Rahmenbedingungen:

• Erzeugung der Wärme mit einer Wärmepumpe (WP) mit Erdwärmesonde für Warmwasser und Wärme
• Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Attika Dach, um den Eigenbedarf grösstmöglich zu decken.
• Heizwärmebedarf gemäss Energienachweis soll gedeckt sein
• Warmwassertemperatur ist 45° ausreichend

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Aufgrund der Vorgaben wurde die Simulation mit dem Programm Polysun durchgeführt. Das Resultat zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Der bilanzierte Strombedarf (inkl. Haushaltstrom) beträgt ca. 1‘600 kWh für das ganze Jahr. Davon werden ca. 4‘100 kWh vom Netz bezogen (ca. 820.- CHF) und 2‘500 kWh zurückgespiesen.
• Der gesamte Strombedarf beträgt 5‘900 kWh jährlich, wovon 1‘800 kWh von der PV Anlage erzeugt und gleich selber wieder verbraucht werden. Das Gebäude wird zu ca. 30% Energieautark betrieben.
• Warmwasser mit 48° Temperatur steht zu über 90% zur Verfügung.
• Die Jahresarbeitszahl (JAZ) der Wärmepumpe beträgt 4.7, was sehr gut ist.
• Ein Null-Energiehaus (Minergie-A) Standard wäre möglich, evtl. mit einer Vergrösserung der PV-Anlage

In diesem Projekt im Kanton Aargau geht es um die Prüfung und Kostenschätzung einer Fassadensanierung kombiniert mit einem Fensterersatz...

Die Erarbeitung erfolgt gemäss den SIA Phasen, was eine stufengerechte und professionelle Bearbeitung ermöglicht. 
Für das Jahr 2015 wurde die Projektierung abgeschlossen. Ausschreibung und Realisierung folgen im Jahr 2017.

Deshalb führte DTplan eine Zustandsanalyse durch, um der Bauherrschaft zu zeigen, wo der grösste Handlungsbedarf besteht...

Die Bauherrschaft erhielt eine Beurteilung aller wesentlichen Bauteile mit einer einheitlichen Bewertung:

Bauteile mit der Beurteilung A oder B erfordern weiterhin regelmässige Wartung und keine respektive geringe Investitionen. Bauteile mit der Beurteilung C sind nicht dringend, sollten aber mittelfristig angegangen werden. Für die Bauteile mit Beurteilung D sollte ein Ersatz respektive eine umfassende Sanierung baldmöglichst angestrebt werden – vor allem im Zusammenhang mit einer Gebäudeerweiterung.

Eine weitere Form der Zustandsanalyse stellt der Gebäudeenergieausweis der Kantone, kurz GEAK®, respektive der GEAK® Plus dar. Weitere Informationen zum Thema finden Sie hier:

• Wofür ist ein GEAK®  respektive ein GEAK® plus?
• Gebäudeenergieausweis GEAK® und GEAK® Plus zum Fixpreis

Um dies zu verhindern, muss an den richtigen Stellen mit den richtigen Materialien gedämmt werden. Genau das war die Aufgabenstellung bei einem Chalet in der Lenk. Doch wie geht das genau?

Mit einer Wärmebrückenberechnung konnten die kritischen Stellen genau bestimmt werden. So wurde der optimale Kompromiss zwischen Dämmstärke, Material und Raumausnützung gefunden. 
Die Bauherrschaft freut's, denn die Gefahr von Schimmel wurde so nachhaltig minimiert. 

Übrigens, das Chalet wird auch vermietet! Viel Spass in der Lenk!

Mit entsprechenden Investition ist das aus technischer Sicht kein Problem. Die Bauherrschaft hat jedoch auch andere Ziele:

1. Minimierung der Leerstände
2. Erschwingliche Mieten
3. Langjährige und zufriedene Mieterschaft
4. Investition in Etappen

DTplan hat nach der Zustandsanalyse verschiedenste Massnahmen und Varianten erarbeitet und gegeneinander verglichen. Das Resultat ist folgender Vergleich (unten links ist am Besten):​

Der Variantenvergleich zeigt, dass eine Sanierung nach 2000-Watt Zielen sinnvoller als nach Minergie ist und dient der Bauherrschaft als Entscheidungsgrundlage.

Der Bauherrschaft liegt nun ein abgestufter Investitionsplan vor, um den angestrebten Soll-Zustand zu erreichen. Die ersten Massnahmen (Dachsanierung) wurden bereits in Angriff genommen.