Fallstudie Sanierung und Verdichtung

Ein kleines Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 soll saniert werden. Das alte Haus bietet jedoch zu wenig Platz. Ein Anbau und eine komplette Sanierung des Bestandes machen aus den zwei kleinen 3-Zimmerwohnungen zwei grosszügige 5 ½ Zimmerwohnungen, und das günstiger als ein kompletter Neubau.

Sanierung und Erweiterung

Beim bestehenden Haus handelt es sich um ein hübsches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925...

Ursprünglich beherbergt das Haus zwei 3-Zimmerwohnungen mit separaten Zugängen. Je eine Einheit im Hochparterre und eine Einheit im Obergeschoss.

Mit einem zusätzlichen Anbau und einem Dachstockausbau soll Raum für zwei 5 ½ Zimmer-Wohnungen nach heutigem Standard geschaffen werden. Dazu wird ein kubischer Anbau in Holz-Leichtbauweise anstelle der alten Balkone angesetzt, um die Wohnfläche zu vergrössern.

Die erste 5 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird mit einer grosszügigen Terrasse erweitert. Die zweite 5 ½ Zimmer Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und erhält ein Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon ähnlich einer Attika-Wohnung.

Der Innenausbau wird grundsätzlich komplett erneuert. Allenfalls werden wertvolle Bestände im Innenraum erhalten und wieder verwendet. Jede Wohnung verfügt über eine grosszügige, offene Küche sowie zwei separate Badzimmer (je Wohnung total 2 WC, 2 Duschen und 1 Badewanne). Anstelle der Radiatoren werden neue Fussböden mit Bodenheizung eingesetzt.

Der Neubau fügt sich nahtlos an den Bestandsbau an und wird mit hohem Dämmstandard ausgeführt, der bestehende Altbau wird komplett neu gedämmt und eingekleidet (Kellerdecke, Fassade, Dach). Alle Fenster werden durch moderne 3-fach Verglasungen ersetzt. Die Heizung, Sanitär und Elektroinstallation wird komplett ersetzt. Neu kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.
​
Das Haus ist damit für die nächsten 30 Jahre gerüstet.